批转市土地局制订的《天津市国有土地使用权出让计划管理暂行规定》

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海南省三亚市人民政府


三府[2006]140号



三亚市办理商品房土地房屋权证管理办法

为了更好地促进我市房地产市场健康有序发展，构建一个高效快捷、办事透明、服务优良的房地产发展政务环境和市场环境，进一步优化城市投资环境，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，制定本办法。
第一条 市国土、房产、税务、财政等部门要互相配合，按照有关法规规定的程序和要求，尽量缩短操作流程，加快办理商品房土地房屋权证速度，为开发商和购房者提供更便捷的商品房交易服务。
第二条 商品房工程竣工后由开发商向三亚市发展和改革局提出申请，由市发展和改革局牵头组织相关部门进行验收，30个工作日内完结，并及时做出验收结果，由市建设局出具《建筑工程竣工验收备案证》，市规划局出具《建筑工程规划许可证》，市公安消防局出具《建筑工程消防验收意见书》，市人防办出具《人防工程竣工验收表》。任何单位和个人不得以任何借口拖延对新建商品房项目竣工验收手续的办理。
第三条 商品房工程竣工验收合格后由开发商委托有资质的测绘单位进行测绘，测绘单位对测绘的结果负责，保证所测绘的商品房分户建筑面积和土地分摊面积准确无误。测绘工作在双方约定的时限内完结。市国土、房产部门收到报送的测绘结果后，应在7个工作日内进行确认。开发商在商品房转让过户前应将已经国土、房产部门确认并加盖印章的测绘结果送房地产交易中心备案，以此作为发放分户土地房屋权证的房屋建筑面积标准和土地分摊面积标准。
第四条 市房产管理局设立商品房交易窗口，对办理商品房土地房屋权证工作负总责。市国土环境资源局应在商品房交易前办理分摊土地变更审核，并对分摊土地面积的准确性、合法性负责，但对商品房转让过户的法律程序不负法律责任。
第五条 新建商品房交易原则上不作评估，但交易价格明显低于正常市场价格的应作评估，其评估价作为收取税费的依据。
二手房交易应作评估，其评估价格可作为收取税费的参考标准：合同价高于评估价的，按合同价收取；评估价高于合同价的，按评估价或核实后的成交价收取。
第六条 商品房交易窗口设立商品房评估机构库，商品房的评估，由交易双方从评估机构库中，按抽签的方式随机抽出任意一家评估公司对商品房进行评估。
第七条 新建商品房分户交易，提供材料齐全的只要购房者纳完契税、印花税，即可交易发证。二手房交易，转让双方依法缴纳土地增值税、个人（企业）所得税、营业税、契税和印花税后发证。有关税、费统一在市房产管理局所设窗口一次性缴完。
第八条 开发商在销售商品房前已将土地及项目设定抵押的，按照《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规办理。
第九条 商品房分户过户手续实行窗口一站式办理制，由房产管理局统一办理。新建商品房成批量办理过户手续的不超过15个工作日办结，单宗办理过户的不超过5个工作日办结，二手房交易过户不超过6个工作日办结。因特殊情况在规定时限内不能办结的，经本行政机关负责人批准，可以延长7个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。
第十条 对制作虚假商品房交易合同偷逃税费的责任人，由市有关职能部门依法进行查处。
第十一条 凡发现任何单位或个人有违反本办法，并造成不良影响的，对责任人一律给予严肃处理。
第十二条 在市监察局设立投诉电话，鼓励企业、客户对负责办理商品房土地房屋权证部门或个人进行监督并举报，对企业和举报人严格保密。
第十三条 本办法具体应用问题由市房产管理局负责解释。
第十四条 本办法自2006年11月1日起实施。


劳动和社会保障部


关于在美容等职业中开展职业资格培训与鉴定工作专项治理的通知

劳社厅函[2002]第184号


　　各省、自治区、直辖市劳动和社会保障厅（局）：

　　近年来，美容、烹调和汽车修理等服务性行业发展较快，在吸纳劳动力和扩大就业等方面发挥着重要作用。但由于受行业自身发展等因素的影响，其从业人员整体技能素质不高，职业培训机构办学不规范，职业技能鉴定管理亟待加强。为进一步推进国家职业资格证书制度，根据《劳动法》和《招用技术工种从业人员规定》，我部决定从今年5月起，集中力量在全国开展美容、美发、保健按摩、中式烹调和汽车修理五个职业的职业资格证书制度专项治理和推进工作。现就有关问题通知如下：

　　一、 工作目标

　　以涉及社会公共利益、技能要求高且量大面广的美容、美发、保健按摩、中式烹调和汽车修理五个职业为切入点，通过对这五个职业的专项治理整顿，以点带面，探索从职业培训、技能鉴定到证书管理、就业服务等工作环节加强有效管理和健全质量监督体系。通过专项治理和推进工作，进一步落实就业准入制度，切实提高从业人员技能水平和职业素质，维护国家职业资格证书的权威性，整体推进国家职业资格证书制度建设。

　　二、 工作内容

　　（一）加强培训机构管理，提高职业培训质量。各地要按照《社会力量办学条例》及劳动保障部的有关规定，对涉及这五个职业的各类职业培训机构办学情况进行一次检查。对已开设的职业培训机构，要加强对教学培训内容的监督、检查和指导，坚持年审制度。年审不合格的，要限期整改，整改后仍不合格者，要取消其培训资格。对新开设的职业培训机构，要按有关规定严格进行审查。已取得培训资质的职业培训机构，必须在核准的培训范围内开展培训活动。同时，要充分发挥技工学校在培训工作中的重要作用。

　　（二）严格规范职业技能鉴定工作秩序，提高鉴定质量。各地要按照《职业技能鉴定规定》的要求，严格审查这五个职业考生的申报条件。要加强对职业技能鉴定所的监督管理并严格实行年检制度，对不符合条件的要取消其鉴定资格。同时，开展职业技能鉴定质量认证试点，建立鉴定质量督导员队伍，实施现场督导。对新申报的职业技能鉴定所要按照统一规划、合理布局的原则，严格进行审查。

　　（三）严格把好就业准入关，职业介绍机构凭证推荐就业。各类职业介绍机构对这五个职业的就业资格要求应在显著位置上公告。在求职登记表中应有标明这五个职业资格等级的栏目。用人单位招聘这五个职业的从业人员广告中应有职业资格等级的要求。

　　（四）开展持证上岗检查，规范用工行为。劳动保障监察机构负责会同有关方面对这五个职业从业人员持证上岗和取得职业资格证书的情况进行检查。对未取得职业资格证书的从业人员要责令其到有关培训机构参加培训，取得相应职业资格证书后方可上岗。各级劳动保障部门要加强与当地工商管理部门协调，进一步落实《关于个体工商户私营企业从业人员实行职业资格证书制度有关问题的通知》（劳部发[1995]459号）要求，组织和指导个体工商户和私营企业从业人员开展职业培训和技能鉴定工作。

　　（五）完善培训和鉴定的有关基础工作。我部在编写出版这五个职业的资格培训教程的基础上，将开发和编制多媒体培训教材和辅导材料。同时，更新和完善这五个职业国家题库试题内容。各地开展这五个职业鉴定工作应统一从国家题库中抽取试题。

　　三、组织实施

　　此项工作由各省、自治区、直辖市劳动保障部门负责组织实施。具体工作由培训管理部门、职业技能鉴定机构和劳动保障监察机构共同组织进行。各地劳动保障部门要加强领导，并结合本地实际情况，按照部里统一部署和要求，制定工作方案和计划，分阶段、有步骤地推动此项工作。要抽调有关人员，组成专门工作小组，密切与有关部门的协调与配合，以城市为重点，在进行全面检查的基础上，梳理出重点问题，并采取有针对性的措施加以整顿，切实抓出成效。要加强社会监督，市级劳动保障部门应设立投诉站（点）和公开举报电话。

　　此次专项治理工作实行各地区自查与全国性抽查相结合，全面检查与重点检查相结合的办法。各省级劳动保障部门要进行具体指导，掌握本地区治理整顿和推进工作进度，组织专门人员有针对性地对重点地区、重点问题进行全面检查，不留死角。各地可结合对培训机构和鉴定机构的年中和年终检查，同步重点开展这项工作。

　　要加强宣传工作。各地要充分利用广播、电视、报刊、橱窗、宣传画等新闻媒体和宣传途径，也可通过专题宣传周等多种方式，在加强这五个职业的职业资格证书专项治理和推进工作的同时，大张旗鼓地宣传实施职业资格证书制度和就业准入制度的重要意义和相关内容。

　　四、具体工作安排

　　第一阶段 组织阶段（2002年5月-6月）

　　各地成立工作机构，制定工作方案和工作计划，开展治理整顿和推进工作的动员、宣传并进行具体部署。

　　第二阶段 实施阶段（2002年7月-11月）

　　各地（市）按照上述工作内容，组织实施完成自查及全面检查工作，并将有关情况报省级劳动保障部门。

　　第三阶段 总结阶段（2002年12月）

　　省级劳动保障部门完成对重点问题及重点地区的核查工作，核查面要达到50%以上，并将本省（区、市）治理整顿和推进工作情况书面报送我部培训就业司。年底，我部将组织对部分地区的抽查和检查，并对全国治理整顿和推进工作情况进行总结。

　　劳动和社会保障部办公厅

　　二OO二年五月二十三日