盘锦市民防管理规定
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盘锦市民防管理规定
辽宁省盘锦市人民政府
盘锦市人民政府令
第24号
《盘锦市民防管理规定》业经2004年12月1日盘锦市第四届人民政府第57次常务会议审议通过，现予发布实施。
代市长 陈海波
二○○四年十二月二十一日
盘锦市民防管理规定
第一章 总则
第一条 为提高城市整体防护能力，防范和减轻空袭灾害、自然灾害和人为事故灾害（自然灾害和人为事故灾害统称为突发公共事件）造成的危害，保护公民生命和财产安全，保障我市经济建设和社会稳定，根据有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条 本规定所称的民防，是政府与军事机关动员、组织社会和公民对空袭灾害和突发公共事件采取综合预防与联合救援行动。
本规定适用于我市行政区域内对空袭和破坏性地震、水灾、火灾、农业灾害、生产事故、危险化学品事故、建筑事故、交通事故、社会安全事件、公共卫生事件、重大动物疫病等突发公共事件的预防、救援和协调、管理工作。
第三条 民防工作应当遵循预防为主、常备不懈的方针，贯彻以人为本、统一领导、军政结合、分级管理、各负其责、联系紧密、反应迅速、高度协调的原则。
第四条 我市民防工作中的突发公共事件应急（简称应急）工作由市人民政府领导，人民防空工作由市人民政府和同级军事机关领导。
区、县民防工作中的应急工作由区、县人民政府领导，人民防空工作由区、县人民政府和同级军事机关领导。
第五条 本规定中空袭灾害的预防和救援，按《中华人民共和国人民防空法》和《辽宁省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》执行。
第六条 市和区、县人民政府应当将民防经费列入同级财政预算。
第二章 民防体制
第七条 各级人民政府应成立民防指挥部，负责防空和应急工作。市民防指挥部是全市防空和应急的最高指挥机构，代表市委、市政府、盘锦军分区组织指挥全市防空和应急工作的综合预防和联合救援工作。
民防指挥部由市人民政府和同级军事机关以及有关部门组成，市长任总指挥。
民防指挥部设立分指挥机构，根据突发公共事件种类、危害范围以及涉及部门数量情况实行分级、分类指挥。
第八条 市民防指挥部设立办公室，机构设在市民防办公室。负责市民防指挥部日常工作和全市民防工作的综合协调、系统保障及其相关的组织管理工作。
区、县民防办公室是本行政区域民防工作的办事机构，业务上受市民防办公室指导。
民防指挥部办公室主要职责是：
（一）履行《中华人民共和国人民防空法》赋予的职责；
（二）组织、监督、考核防灾救援准备与实施工作；
（三）组织防灾救援信息网络、应急救援预案、辅助指挥决策系统、指挥自动化系统、指挥通信和警报系统及民防指挥场所建设，为指挥应急救援行动提供系统保障；
（四）指导民防专业队伍和特种救援队伍建设，构建社会救援网络，考核救援力量建设情况，指导民防训练工作；
（五）检查指导有关部门落实应急救援物资储备计划；
（六）承担民防应急值班勤务，受理重大灾情报告，协调各种救援力量参加应急救援联合行动；
（七）负责救援效果评估，参与事故调查工作；
（八）组织民防学术研究和应急救援技术装备的研究开发与应用；
（九）开展国际间民防事务合作与交流。
第九条 市和区、县民防指挥部应设立专家委员会，为民防指挥部组织防空、应急和指挥救援行动提供决策咨询和工作建议等。
第十条 市和区、县人民政府及其有关部门，应当建立严格的突发公共事件防范和应急处理责任制，切实履行各自的职责，保证突发事件应急处理工作的顺利实施。
各级指挥机构成员单位按分工各负其责，密切配合，共同做好应急工作。
第十一条 公安、消防部门负责交通、火灾事故的预防和救援以及维护社会的安全稳定工作；水行政和抗旱防汛主管部门负责抗旱防汛工作；地震工作部门和其他有关部门要各负其责，密切配合，共同做好防震减灾工作；国土资源主管部门负责地质灾害的预防和救援工作；安全生产监督管理和环境保护部门负责生产事故以及化学事故的预防和救援工作；卫生部门负责公共卫生事件的预防和救援工作；农业部门负责重大动物疫病预防和救援工作；建设主管部门负责建筑事故的预防和救援工作。
各级计划、规划、财政、城建、交通、商业、经贸、民政、教育、粮食、气象、电力、房产、劳动、信息、通信、广播电视等部门在各自职责范围内负责有关的保障工作。
第三章 规划与预案
第十二条 市和区、县人民政府组织编制防空袭灾害的民防建设规划和防突发公共事件的民防救援规划。
城市的重要建筑、地下交通、地下街道和仓储设施建设，都要兼顾防空和应急要求。
第十三条 各级人民政府应制定突发公共事件总体应急预案。
突发公共事件总体应急预案和配套方案与计划，原则上每5年修订一次，遇有重大情况变化，即时修订。
第十四条 火灾、水灾、旱灾、地质、地震、农业和其他灾害，公共卫生事件、社会治安事件、重大动物疫病、重大交通事故、生产事故、危险化学品事故、建筑物与构筑物倒塌和其他灾害性事故专项应急预案和保障计划由公安部门、水行政和防汛抗旱主管部门、国土资源部门、农业部门、卫生部门、地震工作部门、安全生产监督管理和环保部门以及其他有关部门按照各自职责拟定，报本级人民政府审定。
第十五条 重点目标单位及其主管部门，对重点目标必须采取有效防护措施，制定本单位或本部门的应急救援预案，并报民防部门备案。
本市民防重点目标由市和区、县民防部门、公安部门、水行政主管部门、地震工作部门、安全生产监督管理和环保部门以及其他有关部门依照有关规定确定，报本级人民政府备案。所称重点目标，包括党、政、军机关和重要的工矿企业、科研基地、交通枢纽、桥梁、水库、仓库、电站等。
第十六条 计划、财政、民政、商业、物资、医药等有关部门，应结合平时物资周转供应，有计划地储备民防物资。
物资储备方案由市负责物质储备的部门拟定，报市人民政府批准后组织实施。
建立健全救灾物资储存、调拨和紧急配送系统，积极培育和发展经济动员能力，确保救灾所需物资器材和生活用品的应急供应。
在保证一定数量的必须救灾物资储备的基础上，积极探索由实物储备向生产潜力信息储备发展，通过建立应急生产启动运行机制，实现救灾物资动态储备。
第四章 民防队伍
第十七条 市和区、县人民政府根据民防工作的需要，组织有关部门建立民防队伍。
本市行政区域内的一切单位和有行为能力的个人都必须服从政府统一组织指挥，参加民防活动。
第十八条 市人民政府根据实际需要，指定相关部门建立专职特勤（第一响应）队伍。专职特勤队伍是防空和应急的突击力量，必须达到人员专业、装备精良、训练有素、反应快速、救援有效的要求。专职特勤队伍应服从民防指挥部的指挥。
第十九条 市和区、县人民政府应根据民防工作的需要，按照平战结合、专业对口和便于领导、便于指挥的原则，组织有关部门建立民防专业队伍。
民防专业队伍是群众防空和应急的骨干力量。平时，参加各种突发公共事件应急救援任务；战时，履行《中华人民共和国人民防空法》中规定人防专业队伍的任务。
第二十条 各级民防部门应会同有关部门编制民防专业队伍组织建设方案，报本级人民政府批准后，分别由下列各部门负责组建：
（一）建设部门负责组建训练建筑工程抢险抢修专业队伍，城建部门负责组建训练给排水、燃气、供暖、道桥抢险抢修专业队伍，电力部门负责组建训练电力抢险抢修专业队伍；
（二）卫生、医疗等部门负责组建训练医疗救护专业队伍；
（三）公安、消防部门负责组建训练消防、治安和反恐防暴专业队伍；
（四）公安、消防、安全生产监管、环保和卫生防疫部门负责组建训练防化、防疫专业队伍；
（五）信息、通信、邮政部门负责组建训练通信专业队伍；
（六）交通部门负责组建训练运输专业队伍；
（七）海洋渔业部门负责组建训练海难救助专业队伍；
（八）农业部门负责组建训练农业救灾、重大动物疫情应急处理技术指导专业队伍；
（九）大、中型企业根据要求和企业生产安全需要组建训练相应专业队伍。
防空袭重点目标单位和灾害事故危险源单位组建各自的专业队伍，保证本单位防空、防灾、救援工作需要，同时服从民防指挥部的统一调用。
各行业管理机关负责各行业抢险抢修、救援组织的建立，其救援力量和特种装备应在民防部门备案。
第二十一条 民防队伍所需装备、器材由组建单位负责提供，防核、化、生武器的专用设备、器材，由民防部门负责提供；专业训练，由组建部门组织实施。
民防队伍专业训练，主要结合本单位工作和生产需要进行，也可进行短期脱产集中训练和综合性演练。
第二十二条 街道、社区根据公民自愿的原则，组织社区自愿者队伍。民防部门应对社区自愿者队伍进行备案。
社区志愿者队伍成员，应参加专门的民防培训，按要求参加应急救援活动。
第五章 预警和信息
第二十三条 各级人民政府应依照法律、法规及规章的规定，做好防空和应急的预防和准备工作。
第二十四 条各级人民政府应有计划、有重点地建设包括民防指挥中心在内的民防指挥场所，逐步形成由基本指挥所、现场指挥所、预备指挥所和机动指挥所组成的指挥场所体系，确保时实、可靠、高效指挥。
建立和完善监测、预警、指挥、调度、通信、警报网络系统，实现信息互通和指挥联动。
第二十五条 民防、计划、规划、公安、民政、农业、消防、交通、建设、气象、信息、通信、商业、科技、水行政、交通管理、海洋渔业、安全生产监督管理、卫生防疫、地震工作等有关部门负责收集各自领域的防空、防灾救援信息，建立数据库。各部门、各单位收集的信息应报送民防部门，民防部门建立统一的数据库，实现信息资源共享。信息数据要进行动态更新管理，为防空和应急工作提供服务。
第二十六条 市民防指挥部与各分指挥部均建立应急值班系统，受理灾情报告，按程序处警。
第二十七条 民防指挥中心设在民防部门，负责受理突发公共事件，为民防指挥部提供指挥和调度保障。
第二十八条 突发公共事件应急联动接、处警中心设在公安部门，依托110报警台和指挥平台，对突发公共事件实行统一接警、分警、处警。
110报警台受理各类突发公共事件报警；按各部门职责分工和预警等级及时准确分警；向同级民防指挥部报告突发事件信息。
第二十九条 市民防指挥中心、110指挥中心、各分指挥部和各区县民防指挥部应急值班系统必须保证通信联络畅通，实现信息的高效传递。
第三十条 可能造成紧急状态的突发公共事件按四级预警。
一般级（Ⅳ）：灾种单一，危害范围较小，造成一般人员伤亡和经济损失或对社会造成一般影响的事件。
较重级（Ⅲ）：灾种单一，危害范围超出区县行政区域或中直企业管辖区，造成较重人员伤亡和经济损失或对社会造成较大影响的事件。
严重级（Ⅱ）：一种灾害引发多种灾害，危害范围超出区县行政区域或大中型企业管辖区，造成重大人员伤亡和经济损失或对社会造成严重影响的事件。
特别严重级（Ⅰ）：发生多种灾害，危害范围超出本市行政区域，造成群死群伤、经济损失特别严重或对社会造成特别严重影响的事件。
四至一级预警依次用蓝色、黄色、橙色和红色表示。
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级预警均由灾害所在地的区、县级以上人民政府发布。特殊事件，按国家有关规定程序和级别发布。
第三十一条 下列情形，各级人民政府应在30分钟内逐级上报至省应急总指挥部。
（一）造成较重人员伤亡和经济损失或对社会造成较大影响的事件；
（二）造成重大人员伤亡和经济损失或对社会造成严重影响的事件；
（三）造成群死群伤、经济损失特别严重或对社会造成特别严重影响的事件；
（四）涉及公共卫生、公共安全及其他引起严重社会动荡的非常事件。
第三十二条 任何单位和个人有权向人民政府及其有关部门报告突发事件隐患，有权向上级人民政府及其有关部门举报当地人民政府及其有关部门不履行突发公共事件应急处理职责，或者不按规定履行职责的情况。接到报告、举报的有关人民政府及其有关部门，应立即组织对不履行或不按规定履行突发公共事件应急处理职责的情况进行调查处理。
任何单位和个人对突发公共事件不得隐瞒、缓报、谎报或授意他人隐瞒、缓报、谎报。
对举报突发公共事件做出突出贡献的单位和个人，县级以上人民政府及其有关部门应予以奖励。
第六章 应急救援
第三十三条 重大灾害或灾害性事故发生时的应急救援工作，由市和区、县人民政府按照分级管理原则统一组织指挥；民防部门做好综合协调、系统保障工作；其他有关部门按照各自职责分工负责实施。
一般性灾害、事故和伤亡事故发生时的应急救援工作，由各有关部门按照各自职责分工组织实施。
发生灾害、事故的单位，在报告或报警的同时，应当采取应急措施，组织自救互救，配合救援行动。
第三十四条 Ⅳ级预警事件，启动区、县级人民政府民防指挥机构或相关分指挥机构。Ⅲ级预警事件，启动市级人民政府民防指挥机构相关分指挥机构或报请省应急总指挥部相关分指挥机构。Ⅱ级预警事件，启动市级人民政府民防指挥机构或报请省政府应急总指挥机构实施指挥。Ⅰ级预警事件，报请省应急总指挥部实施指挥。
第三十五条 单位或个人发生、发现突发公共事件或征兆时，要立即将有关信息报告110指挥中心或所在区、县人民政府及主管部门、负责单位。公民有义务通过110、119、120、122、96199等报警电话和其他各种途径，迅速报告和反映突发公共事件信息。
110指挥中心接到报警后，要立即处警，根据突发事件的灾种、性质、威胁危害程度和范围正确分警。重大、特大事件发生后，要在第一时间内迅速报告市委、市政府，同时报民防指挥部。
各分指挥机构接警后，立即上报指挥长；组织专家对突发公共事件进行综合评估；启动相应预案，开展救援工作。
当发生重大、特大突发事件，需要市民防指挥部实施指挥时，110指挥中心要迅速将灾情转报市民防指挥中心。市民防指挥中心接到报警后，要进一步查明情况，向市民防指挥部报告。当确实需要启动市民防指挥部工作时，应迅速向总指挥、副总指挥报告，按照指挥部命令展开工作。指挥部成员视情况进入基本指挥所或开设现场指挥所，召开指挥部会议和专家会议，进行科学决策，下达联合救援命令，指挥联合救援行动。
第三十六条 应急救援相关的各级政府、职能部门、企事业单位按有关法律、法规和规定要求，服从民防指挥机构的统一指挥，立即到达规定岗位，采取有效的控制措施。
第三十七条 民防救援组织或队伍应根据市和区、县人民政府或由其授权部门的指令及时进行救援，不得拒绝和拖延。
因救援工作需要，经市或区、县人民政府授权的部门可以临时调用本行政区域内的其他人员、设备、物资和通信线路。被调用的设备和物资应当及时归还。如有损坏或无法归还的，应给予补偿。
第三十八条 市民防指挥部和各分指挥机构及其有关部门按突发公共事件管理分工，负责突发公共事件的调查、确证，评估、统计事件影响范围和危害程度，核实事件所造成的损失情况，报上级部门，并向社会公布。
第三十九条 市民防指挥部负责组织跨地区、跨部门、跨灾种的联合救援演习，运用各种演习形式，熟悉、检验应急预案，提高各级指挥员的组织指挥能力、指挥机关的指挥保障能力和救援队伍的协同行动能力与应急抢险能力。
市民防指挥部所属各分指挥部负责组织相关灾种应急救援演习。
市联合救援演习1-2年组织一次。
第四十条 各级计划、财政、审计部门负责监督、检查综合防灾救援资金、物资的分配和使用情况。
第七章 教育和培训
第四十一条 各级人民政府和有关职能部门应加强民防宣传教育，增强公民国防观念，提高防护意识，掌握防空、防灾的基本知识，提高避险、自救、互救技能。
第四十二条 突发公共事件应急知识纳入各级行政领导干部培训内容，逐步实行系统化、规范化培训。
第八章 奖励和责任
第四十三条 市和区、县人民政府和军事机关对在民防工作中取得显著成绩的组织或个人给予奖励。主要有：
（一）忠于民防事业，在民防建设中成绩显著者；
（二）履行民防义务有突出贡献者；
（三）保护国家、集体和公民财产，积极同破坏和侵占民防设施行为斗争，有突出贡献的；
（四）预测、预警准确，及时发现重大突发公共事件隐患者，信息报告及时，具有减灾实效的；
（五）及时排除险情，防止事件扩大，成绩显著的；
（六）在民防救援活动中表现突出者；
（七）在民防设施使用管理、民防队伍训练、民防宣传教育工作等方面成绩显著者；
（八）有其他特殊贡献的。
第四十四条 在民防工作中，违反本规定，有下列情形之一者，由本级人民政府及有关部门对负责人员或直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未依照本规定履行报告职责，对突发公共事件隐瞒、缓报、谎报或授意他人隐瞒、缓报、谎报的，对政府主要领导人及其部门主要负责人给予降职或撤职的行政处分；对于造成严重社会影响或对社会造成严重危害后果的，给予开除公职处分；
（二）未依照本规定完成突发公共事件应急物资的生产、供应、运输和储备的，对政府主要领导人和部门主要负责人给予降级或撤职的行政处分；对于造成严重社会影响或对社会造成严重危害后果的，给予开除公职处分；
（三）突发公共事件发生后，对上级人民政府有关部门的调查不予配合，或者采取其他方式阻碍、干涉调查的，对政府主要领导人和部门主要负责人给予降级或撤职的行政处分；
（四）在突发公共事件调查、控制、应急处理中玩忽职守、失职、渎职，情节较重的，由本级人民政府或上级人民政府有关部门责令改正、通报批评、给予警告；对主要负责人、负有责任的主管人员和其他责任人员给予降职、撤职的行政处分；造成严重社会影响或对社会造成严重危害后果的，给予开除公职处分；
（五）拒不履行应急处理职责的，由同级人民政府或上级人民政府有关部门责令改正、通报批评、给予警告；对主要责任人、负有责任的主管人员和其他责任人员给予降级、撤职的行政处分；造成严重社会影响或对社会造成严重危害后果的，给予开除公职处分；
（六）在突发公共事件应急处理中，阻碍突发事件应急处理工作人员执行任务，拒绝承担应急任务的，对有关责任人员给予行政处分或纪律处分；触犯《治安管理处罚条例》的，由公安机关予以处罚；
（七）在突发公共事件发生期间，散布谣言、哄抬物价、哄抢国家、集体或公民财产，扰乱社会秩序、市场秩序的，由公安机关或工商行政管理部门依法给予行政处罚。
第九章 附则
第四十五条 本规定执行中的具体问题，由市民防办公室负责解释。
第四十六条 本规定自发布之日起施行。
南京市人民政府关于修改《南京市城市房屋拆迁管理办法》的决定
江苏省南京市人民政府
南京市人民政府关于修改《南京市城市房屋拆迁管理办法》的决定
南京市人民政府令
第50号
《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决定》已经1996年2月7日政府常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日施行。
市长 王宏民
一九九六年二月十七日
南京市人民政府关于修改《南京市城市房屋拆迁管理办法》的决定
市政府决定对《南京市城市房屋拆迁管理办法》做如下修改和补充：
一、第二条修改为：
凡在本市市区范围内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋(含构筑物、附属物)的，均适用本办法。
二、第九条第一款、第二款修改为：
拆迁范围在500户以上的连片开发地段，一般应由区以上人民政府组织拆迁人或者被委托拆迁人实施统一拆迁。
凡不涉及民事权益的单位自管房产、军产的房屋拆迁)经市规划管理部门和市房屋拆迁主管部门审定批准后，可以自行拆迁。涉及民事权益的，应委托拆迁。
三、第十条修改为：
市房屋拆迁主管部门应当根据市规划管理部门核定的建设用地范围，通知公安、房管、城建、工商行政管理、街道办事处等部门和单位，暂停力、理拆迁范围内的户口迁入、分户、建设工程规划许可证、王商营业执照、房屋翻建、房产交易、房屋析产、房屋使用交换以及租赁过户等手续。停办时限为一年，延长期限不得超过六个月。逾期自行终止。在停办期间办理上述手续，不予认可。
四、第十一条修改为：
房屋拆迁主管部门核发房屋拆迁许可证后，应将房屋拆迁决定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁决定应载明拆迁人、拆迁范围和搬迁期限等内容。
在房屋拆迁主管部门公布的拆迁期限内，拆迁人应与被拆迁人对拆迁补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、过渡方式和过渡期限签订补偿安置书面协议，并做好搬迁动员工作。
被拆迁人搬迁完毕后，拆迁人应根据被拆迁人搬迁的先后顺序和付款情况，与被拆迁人在原协议基础上签订补充协议，明确拆迁安置用房的层次、朝向和房号。
拆迁补偿安置协议必须经市房屋拆迁主管部门鉴证或由公证机关公证。
五、第十二条修改为：
房屋拆迁应公开房屋拆迁政策、办事程序、拆迁安置用房图纸、安置方案和补偿价格，接受群众监督。
六、第十六条修改为：
法律、法规对拆迁军事设施、文物古迹、宗教房屋以及涉外房屋等另有规定的，按有关规定办理。
拆除拨借房产、经租房产、侨产以及由政府代管的私有房产，须经市房屋拆迁主管部门审核批准，按有关规定办理。
拆除违法建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿安置。拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
七、第二十一条第(一)项修改为：
(一)私有自用或单位自有房屋实行产权调换的，产权属私有或单位所有。产权调换按下列规定办理：
(1)偿还建筑面积与原有建筑面积相等的部分，由拆迁人按建筑安装工程造价与产权人以重置价结合成新结算；
(2)偿还建筑面积不足原有建筑面积的部分，拆迁人除按重置价结合成新对产权人补偿外，并以重置价标准补贴；
(3)偿还住宅房屋在原有使用面积2.5倍以内且未达到人均控制标准的，超出原有使用面积的部分，由产权人按建筑面积以成本价支付；
(4)偿还住宅房屋超过原有使用面积2.5倍但未达到人均控制标准的部分，由产权人按建筑面积以规定的商品房价支付；
(5)偿还住宅房屋超过原有使用面积2.5倍且又超过人
均控制标准的部分，由产权人按建筑面积以市场商品房价支付；
(6)偿还非住宅房屋建筑面积超过原有建筑面积的部分，由产权人按规定的商品房价支付。
第二十一条第(六)项改为第(五)项，修改为：
(五)拆除私有出租住宅房屋，产权人要求产权调换的，偿还建筑面积与原有建筑面积相等或不足的部分，按本条第(一)项的规定办理；偿还建筑面积超过原有建筑面积的部分，由产权人按规定的商品房价支付。产权人放弃出租住宅房屋产权的，拆迁人除应作价补偿外，并按产权人放弃出租住宅房屋产权的建筑面积以重置价标准补贴。产权人不放弃出租住宅房屋产权的，原租赁关系应继续保持。拆迁安置用房租赁使用期限不得少于5年。产权人与使用人对租赁拆迁安置用房另有协议的，按协议办理。
删去第二十一条第(五)项、第(八)项、第(十)项。
八、第二十六条修改为：
南京市拆迁住宅房屋区位分为中心区、城区、新区：《南京市城镇土地分级》规定的城区一级、二级地区为中心区；宁政发[1995]74号文《关于调整玄武区白下区江宁县等区县行政区划的通知》明确的南京市行政区划调整前的六城区行政区划范围(中心区除外)为城区；中心区、城区以外地区为新区。
拆迁住宅房屋实行有偿安置。城区安置标准控制在人均使用面积10．6平方米以内。新区安置标准控制在人均使用面积13.5平方米以内。
原有人均使用面积在人均控制标准以内的，被拆迁人可申请增加使用面积安置。拆迁安置用房新增面积补偿款按下列规定支付：
(一)在原有使用面积2.5倍以内且未达到人均控制标准的；超出原有使用面积的部分，由被拆迁人及其家庭成员所在单位、拆迁人三方按建筑面积以成本价共同承担。其中拆迁人支付三分之一，被拆迁人家庭成员所在单位平均承担三分之一，被拆迁人支付其余的三分之一；
(二)超过原有使用面积2.5倍但未达到人均控制标准的部分，由被拆迁人按建筑面积以规定的商品房价支付；
(三)超过原有使用面积2.5倍且又超过人均控制标准的部分，由被拆迁人按建筑面积以市场商品房价支付。
原有人均使用面积超过人均控制标准的，可按原有使用面积就近下靠标准户型安置。
被拆迁人从中心区、城区安置到新区免交10平方米使用面积的新增面积补偿款。其中拆迁安置用房新增面积不足10平方米使用面积的部分，由拆迁人对被拆迁人按建筑面积以成本价的二分之一给予补贴。
被拆迁人不支付应承担的新增面积补偿款的，参照原有使用面积安置或在新区指定位置安置。被拆迁人少支付应承担的新增面积补偿款的，根据付款情况相应减少面积安置。
被拆迁人承担的新增面积补偿款由市政府指定的部分收取，五年后归还。还款时间自结清补偿款之日起计算，不计利息。被拆迁人家庭成员所在单位承担的新增面积补偿款支付给拆迁实施单位，冲减拆迁成本。拆迁安置用房按公房承租使用。
南京市拆迁安置用房设计套型使用面积城区标准为：25平方米、32平方米、42平方米、52平方米、62平方米；新区标准为：25平方米、32平方米、42平方米、54平方米、68平方米、81平方米。实际安置面积比设计套型少1平方米以内或不超过3平方米的，均为正常安置。
九、第二十八条修改为：
中心区、城区范围内因市政工程、公共事业或新建非住宅项目而拆迁的居民住户，到新区安置。
中心区、城区内，市政府划定的道路建设补偿用地范围内拆迁的居民住户，也到新区安置。如在此范围内建有商品住宅，被拆迁居民要求在原址安置的，应按下列规定一次性支付购买拆迁安置用房的全部费用，方可取得房屋产权：
(一)拆迁安置用房建筑面积与原有建筑面积相等的部分，由被拆迁人按成本价支付；
(二)拆迁安置用房建筑面积超过原有建筑面积的部分，由被拆迁人按市场商品房价支付。
被拆迁人到新区安置或付差价回原址安置，拆迁人因而获得的原址与新区两处商品房之间的差价收益，由市房屋拆迁主管部门收取一部分，统一上缴市政府，用于城市基础设施建设。收取标准和办法由市政府另行制定。
拆迁住宅房屋跨区位安置的，按下列规定办理：
(一)从中心区安置到城区，从中心区、城区安置到新区，应根据原有使用面积和移位距离给予住宅区位差和搬迁距离补偿；
(二)从区位差的地区安置到区位好的地区，不给予住宅区位差补偿。
十、第二十九条修改为：
除市政工程、就地安置拆迁项目外，拆迁人应按有关规定提供用于一次性定居的拆迁安置用房。一次性定居比例由市政府定期公布。
十一、第三十条第二句修改为：
拆迁安置用房为多层住宅的，过渡期不得超过24个月；拆迁安置用房为高层住宅的，过渡期不得超过36个月。
十二、第三十一条增加一款，作为第二款：
对在新区安置的原有住房面积较宽的住户，可按下列标准安置：原有住房人均使用面积在20平方米以上的，按人均使用面积15平方米安置；原有住房人均使用面积在30平方米以上的，按人均使用面积18平方米安置；原有住房人均使用面积在40平方米以上的，按人均使用面积20平方米安置。
第三十一条第二款改为第三款，修改为：
被拆迁人放弃或减少拆迁安置用房面积的，拆迁人应根据放弃或减少拆迁安置用房的建筑面积，按被拆除房屋的重置价标准给予奖励。
十三、第三十四条修改为：
被拆除非住宅房屋的使用人，系指在拆迁范围内具有相应的房屋所有权证、房屋使用权证、土地使用证、工商营业执照的单位或者个人。
拆迁非住宅房屋应以被拆除房屋的原有建筑面积安置房屋的使用人。
拆迁非住宅房屋按以下办法给予，确认：
(一)取得房屋所有权证的，按所有权证标明的使用性质、部位和面积；
(二)未取得房屋所有权证的，按建筑年代当时领取的建筑执照或建设工程规划许可证核定的使用性质、部位和面积；
(三)在拆迁停办有关手续前已向房产管理部门办理住宅房屋使用性质变更登记的，按其变更登记的部位和面积；拆迁停办有关手续前，住宅房屋实际使用性质已经变更，但未办理住宅房屋使用性质变更登记的，在补办变更登记等手续后，按其变更登记的部位和面积；
(四)因市政建设新建道路或拓宽道路后新开设的营业用房，在道路建成后5年内需要拆迁的，按新建道路或拓宽道路前原有房屋的使用性质。
十四、第三十五条修改为：
拆迁非住宅房屋按下列规定办理：
(一)不具有区域功能的单位房屋，一般应异地安置。对环境有污染的企业应按城市规划的要求安置；
(二)学校、幼儿园等具有区域功能的单位房屋，应按城市规划的要求予以安置；
(三)商业用房按《南京市商业用房拆迁区位分级表》的规定补偿安置。
拆迁生产场地可按原有面积安置。原有面积过宽的，可以有所减少，并适当给予补偿。
十五、第三十六条修改为：
拆迁单位非住宅房屋，拆迁人应按下列规定向房屋使用人支付安置补助费用：
(一)因拆迁造成停产、停业的，其直接受到影响的在职职工的工资、国家政策规定的补贴，以及直接受到影响的在职职工按比例承担的离、退休人员的工资，经有关部门审核后，由拆迁人按上一年补贴和工资总额支付给被拆迁单位。拆迁人除支付工资及补贴外，并依照被拆迁人上一年上缴所得税额的20％补偿；
(二)拆迁单位生产用房，其设备的拆除安装和搬运费用，由拆迁人按房屋建筑面积重置价结合成新的lo％补偿。其中有重型设备的，按20％补偿。拆迁单位非生产用房，按3％补偿。
十六、第三十八条删去第(四)项、第(六)项。
十七、第四十条修改为：
凡经市政府批准的道路、桥梁、河道、城市防汛、排水、公交、环卫、消防设施、公共绿地等市政基础设施项目需拆迁房屋的被拆迁人—必须服从建设需要，在公告规定的期限卤签订协议并搬迁。达不成协议的，按照先拆迁腾地、后处理纠纷的原则处理。
十八、增加一条作为第四十一条：
第四十一条 拆迁非住宅房屋，使用人应自行安置或由其主管部门统筹安置。具体补偿安置按下列规定办理：
(一)拆迁人应按被拆除房屋的建筑面积重置价给予产权人经济补偿，产权人应在规定的拆迁期限内拆除房屋，也可委托拆迁入代为拆除。拆迁单位生产用房，拆迁人应按本办法第三十六条规定给予补偿。工资补贴的支付按下列规定办理：
(1)拆除单位自有生产用房，拆迁人应给予被拆迁人十二个月以内的工资补贴；
(2)拆除单位承租的生产用房，拆迁人应给予房屋使用人六个月以内的工资补贴；
(二)拆除房产管理部门无偿移交、无租拨借给其他部门和单位的非生产用房，一律无条件拆除，不予补偿安置；
(三)拆除粮店、燃料店、菜场以及文教、卫生用房，应按其区域功能就近予以安置，并可按被拆除房屋的建筑面积给予每平方米10元以内的经济补贴。拆除中、小学校舍或幼儿园用房，必须保证学生就近入学入托；
(四)拆除外地来宁承租非住宅房屋的单位和个人，不予补偿安置。
市政建设占用生产场地的，应异地安置；占用非生产场地的，不予安置。
十九、第四十八条改为第四十九条，修改为：
拆迁房屋补偿安置的重置价、建筑安装工程造价、成本价、规定的商品房价等费用标准，由市房屋拆迁主管部门会同市物价管理部门制定。
二十、《办法》中“复建房”均改为“拆迁安置用房”。
增加或删减条目后，序号相应进行调整。
本决定自发布之日起施行。
《南京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府第34号令)根据本决定作相应的修改，重新发布。
南京市城市房屋拆迁管理办法
(1991年3月10日南京市人民政府发布 1994年4月25日根据《南京市人民政府关于修改(南京市城市房屋拆迁管理办法)的决定》修订发布 1995年2月7日根据《南京市人民政府关于修改(南京市城市房屋拆迁管理办法)的决定》修订发布 1996年2月17日根据《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决定》重新修订发布 自发布之日起施行)
第一章 总 则
第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保证城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市具体情况，制定本办法。
第二条 凡在本市市区范围内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋(含构筑物、附属物)的，均适用本办法。
第三条 拆迁人系指取得拆迁许可证的建设单位或者个人。
被拆迁人系指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
第四条 拆迁城市房屋应符合城市规划，遵循等价有偿的原则，兼顾国家、集体和个人利益。
第五条 南京市房产管理局主管本市房屋拆迁工作，设市拆迁管理办公室，负责房屋拆迁的审批、指导、监督、协调等工作。
区房产管理部门设拆迁安置办公室，负责办理辖区内房屋拆迁的具体事宜。
第六条 区人民政府应加强对城市房屋拆迁工作的领导。
各级有关部门以及拆迁当事人的上级主管部门、所在单位、街道办事处，应密切配合，保证城市房屋拆迁工作的顺利进行。
第七条 任何单位和个人都有权对违反本办法的行为进行检举和控告，对检举、控告的单位和个人不得打击报复。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人，应给予奖励。
第二章 拆迁管理一般规定
第八条 因城市建设需要拆迁房屋的单位和个人，须持建设项目批准文件、经批准的规划方案及拆迁安置用房单体建筑平面图、拆迁方案和建设用地等有关批准文件，向市房屋拆迁主管部门提出房屋拆迁申请，交纳拆迁管理费，领取房屋拆迁许可证后，方可委托或自行拆迁。
第九条 拆迁范围在500户以上的连片开发地段，一般应由区以上人民政府组织拆迁人或者被委托拆迁人实施统一拆迁。
凡不涉及民事权益的单位自管房产、军产的房屋拆迁，经市规划管理部门和市房屋拆迁主管部门审定批准后，可以自行拆迁。涉及民事权益的，应委托拆迁。
被委托人应当是经市房屋拆迁主管部门资格审查并取得房屋拆迁资格证书的单位。
房屋拆迁主管部门不得接受委托拆迁。
第十条 市房屋拆迁主管部门应当根据规划管理部门核定的建设用地范围，通知公安、房管、城建、工商行政管理、街道办事处等部门和单位，暂停办理拆迁范围内的户口迁入、分户、建设工程规划许．可证、工商营业执照、房屋翻建、房产交易、房屋析产、房屋使用交换以及租赁过户等手续。停办时限为一年，延长期限不得超过六个月，逾期自行终止。在停办期间办理上述手续，不予认可。
第十一条 房屋拆迁主管部门核发房屋拆迁许可证后，应将房屋拆迁决定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁决定应载明拆迁人、拆迁范围和搬迁期限等内容。
在房屋拆迁主管部门公布的拆迁期限内，拆迁人应与被拆迁人对拆迁补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、过渡方式和过渡期限签订补偿安置书面协议，并做好搬迁动员工作。
被拆迁人搬迁完毕后，拆迁人应根据被拆迁人搬迁的先后顺序和付款情况，与被拆迁人在原协议基础上签订补充协议，明确拆迁安置用房的层次、朝向和房号。
拆迁补偿安置协议必须经市房屋拆迁主管部门鉴证或由公证机关公证。
第十二条 房屋拆迁应公开房屋拆迁政策、办事程序、拆迁安置用房图纸、安置方案和补偿价格，接受群众监督。
第十三条 拆迁安置用房总体平面图纸经市规划管理部门批准后，其单体平面图纸须经市房屋拆迁主管部门审核。对批准后的图纸不得擅自变更，确需调整的，应按规定办理变更手续，并负责做好被拆迁人的调整安置工作。
第十四条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。
当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁入作了安置或者提供了周转房的，不停止拆迁的执行。
第十五条 在房屋拆迁公告规定的或者本办法第十四条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。
第十六条 法律、法规对拆迁军事设施、文物古迹、宗教房屋以及涉外房屋等另有规定的，按有关规定办理。
拆除拨借房产、经租房产、侨产以及由政府代管的私有房产，须经市房屋拆迁主管部门审核批准，按有关规定办理。
拆除违法建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿安置。拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
第十七条 公安、财贸、教育、邮电、供水、供电等部门，应按时办理和安排被拆迁人的户口转移、粮油燃料供应、子女转学转托、信件投递以及用水、用电等事宜。
第十八条 房屋拆迁主管部门应建立、健全拆迁档案制度，加强对拆迁资料的管理。房屋竣工后，建设单位应按规定向房产管理部门移交有关资料。
第十九条 拆迁安置工作结束后，被拆迁人应及时到房产、土地等部门按规定办理房屋所有权、土地使用权登记手续。
第三章 拆迁补偿
第二十条 拆迁人对被拆除房屋的所有人应依照本办法规定给予补偿。补偿可以采用作价补偿、产权调换或者作价补偿和产权调换相结合的形式。
除另有规定外，产权调换的面积均按所拆房屋的原建筑面积计算；作价补偿的金额按所拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新结算。
第二十一条 拆迁各类房屋的补偿，分别按下列规定办理：
(一)私有自用或单位自有房屋实行产权调换的，产权属私有或单位所有。产权调换按下列规定办理：
(1)偿还建筑面积与原有建筑面积相等的部分，由拆迁人按建筑安装工程造价与产权人以重，置价结合成新结算；
(2)偿还建筑面积不足原有建筑面积的部分，拆迁人除按重置价结合成新对产权人补偿外，并以重置价标准补贴；
(3)偿还住宅房屋在原有使用面积2.5倍以内且未达到人均控制标准的，超出原有使用面积的部分，由产权人按建筑面积以成本价支付；
(4)偿还住宅房屋超过原有使用面积2.5倍但未达到人均控制标准的部分，由产权人按建筑面积以规定的商品房价支付；
(5)偿还住宅房屋超过原有使用面积2.5倍且又超过人均控制标准的部分，由产权人按建筑面积以市场商品房价支付；
(6)偿还非住宅房屋建筑面积超过原有建筑面积的部分，由产权人按规定的商品房价支付；
(二)拆除房产经营管理部门直管的公房，其住宅房屋以安置的建筑面积偿还，非住宅房屋以拆除的原建筑面积偿还；
(三)拆除用于公益事业的建筑物、构筑物及其附属物，由拆迁人根据城市规划，按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，仍用于公益事业建设；
(四)自拆异地自建的，按拆除房屋的重置价格给予补偿；
(五)拆除私有出租住宅房屋，产权人要求产权调换的，偿还建筑面积与原有建筑面积相等或不足的部分》按本条第(一)项的规定办理；偿还建筑面积超过原有建筑面积的部分，由产权人按规定的商品房价支付。产权人放弃出租住宅房屋产权的，拆迁人除应作价补偿外，并按产权人放弃出租住宅房屋产权的建筑面积以重置价标准补贴。产权人不放弃出租住宅房屋产权的，原租赁关系应继续保持。拆迁安置用房租赁使用期限不得少于5年。产权人与使用人对租赁拆迁安置用房另有协议的，按协议办理。
(六)拆除设有典权、抵押权、留置权以及有产权争议的房屋，在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁方当事人之间达不成协议的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前。房产管理部门应对被拆除房屋作勘察记录与拍照，拆迁人向房产管理部门提供补偿安置的房源及资金担保。当事人之间达成协议后，再按有关规定给予补偿；
(七)拆除檐高在1.8米以下的简易房屋或净高在1.4米以下的楼阁，应作价收购，不适用产权调换。
第二十二条 树木的补偿，按有关规定办理。
第二十三条 新增加的医院、学校、幼儿园、托儿所等社会事业性单位非住宅用房，产权交由房产管理部门统一管理。
第二十四条 拆迁人不得擅自压低或者提高补偿标准，被拆迁人也不得超出本办法的规定提出额外要求。
第四章 拆迁住宅房屋安置
第二十五条 拆迁人对被拆除住房的使用人应以原使用面积为主要依据，依照本办法规定实行安置。一次安置有困难的，应确定过渡期限。
住房使用人是指拆迁范围内有房产所有权证或者合法的住房使用权证、粮油证、常住户口并实际居住的公民。
第二十六条 南京市拆迁住宅房屋区位分为中心区、城区、新区：《南京市城镇土地分级》规定的城区一级、二级地区为中心区；宁政发[1995]74号文《关于调整玄武区白下区江宁县等区县行政区划的通知》明确的南京市行政区划调整前的六城区行政区划范围(中心区除外)为城区；中心区、城区以外地区为新区。
拆迁住宅房屋实行有偿安置。城区安置标准控制在人均使用面积10.6平方米以内。新区安置标准控制在人均使用面积13.5平方米以内。
原有人均使用面积在人均控制标准以内的，被拆迁人可申请增加使用面积安置。拆迁安置用房新增面积补偿款按下列规定支付：
(一)在原有使用面积2.5倍以内且未达到人均控制标准的，超出原有使用面积的部分，由被拆迁人及其家庭成员所在单位、拆迁人三方按建筑面积以成本价共同承担。其中拆迁人支付三分之一，被拆迁人家庭成员所在单位平均承担三分之一，被拆迁人支付其余的三分之一；
(二)超过原有使用面积2.5倍但未达到人均控制标准的部分，由被拆迁人按建筑面积以规定的商品房价支付；
(三)超过原有使用面积2.5倍且又超过人均控制标准的部分，由被拆迁人按建筑面积以市场商品房价支付。
原有人均使用面积超过人均控制标准的，可按原有使用面积就近下靠标准户型安置。
被拆迁人从中心区、城区安置到新区免交10平方米使用面积的新增面积补偿款。其中拆迁安置用房新增面积不足l0平方米使用面积的部分，由拆迁人对被拆迁人按建筑面积以成本价的二分之一给予补贴。
被拆迁人不支付应承担的新增面积补偿款的，参照原有使用面积安置或在新区指定位置安置。被拆迁人少支付应承担的新增面积补偿款的，根据付款情况相应减少面积安置。
被拆迁人承担的新增面积补偿款由市政府指定的部分收取，五年后归还。还款时间自结清补偿款之日起计算，不计利息。被拆迁人家庭成员所在单位承担的新增面积补偿款支付给拆迁实施单位，冲减拆迁成本。拆迁安置用房按公房承租使用。
南京市拆迁安置用房设计套型使用面积城区标准为：25平方米、32平方米、42平方米、52平方米、62平方米；新区标准为：25平方米、32平方米、42平方米、54平方米、68平方米、8l平方米。实际安置面积比设计套型少l平方米以内或不超过3平方米的，均为正常安置。
第二十七条 有下列情况之一的，可以计入安置人口：
(一)原有常住户口的未婚现役军人；
(二)原有常住户口的援外工作人员和留学生；
(三)按规定户口迁往所在单位而又经常回家住宿的；
(四)配偶一方不在本市居住的；
(五)原有常住户口，正在劳动教养或拘役、服刑期间的。
有下列情况之一的，不计入安置人口：
(一)无合法房屋租赁证件的；
(二)无居住房屋的空挂户；
(三)户口虽在拆迁范围内，但另有自住房屋的；
(四)冻结户口后不符合规定迁入的；
(五)居住在非法建筑或临时建筑房屋内的。
第二十八条 中心区、城区范围内因市政工程、公共事业或新建非住宅项目而拆迁的居民住户，到新区安置。
中心区、城区内，市政府划定的道路建设补偿用地范围内拆迁的居民住户，也到新区安置。如在此范围内建有商品住宅，被拆迁居民要求在原址安置的，应按下列规定一次性支付购买拆迁安置用房的全部费用，方可取得房屋产权：
(一)拆迁安置用房建筑面积与原有建筑面积相等的部分，由被拆迁人按成本价支付；
(二)拆迁安置用房建筑面积超过原有建筑面积的部分，由被拆迁人按市场商品房价支付。
被拆迁人到新区安置，或付差价回原址安置，拆迁人因而获得的原址与新区两处商品房之间的差价收益，由市房屋拆迁主管部门收取一部分，统一上缴市政府，用于城市基础设施建设。收取标准和办法由市政府另行制定。
拆迁住宅房屋跨区位安置的，按下列规定办理：
(一)从中心区安置到城区，从中心区、城区安置到新区，应根据原有使用面积和移位距离给予住宅区位差和搬迁距离补偿；
(二)从区位差的地区安置到区位好的地区，不给予住宅区位差补偿。
第二十九条 除市政工程、就地安置拆迁项目外，拆迁人应按有关规定提供用于一次性定居的拆迁安置用房。一次性定居比例由市政府定期公布。
第三十条 拆迁人、被拆迁人均应遵守过渡期的约定。拆迁安置用房为多层住宅的，过渡期不得超过24个月；拆迁安置用房为高层住宅的，过渡期不得超过36个月。拆迁人不能按期安置被拆迁人的，应当从逾期之日起加倍支付临时安置补助费。拆迁人不得擅自延长过渡期，被拆迁人到期不得拒绝迁往安置的房屋和腾退过渡周转房。
第三十一条 对原住房过宽的被拆迁人，在给予适当照顾之后，其安置面积可以比原住房面积有所减少。
对在新区安置的原有住房面积较宽的住户，可按下列标准安置原有住房人均使用面积在20平方米以上的，按人均使用面积15平方米安置；原有住房人均使用面积在30平方米以上的，按人均使用面积18平方米安置；原有住房人均使用面积在40平方米以上的，按人均使用面积20平方米安置。
被拆迁人放弃或减少拆迁安置用房面积的，拆迁人应根据放弃或减少拆迁安置用房的建筑面积，按被拆除房屋的重置价标准给予奖励。
第三十二条 拆迁人应当付给被拆除住房的使用人下列安置补助费用：
(一)搬家补助费。不能一次定居的付给两次搬家补助费；
(二)自行过渡补助费。由于拆迁人的责任而延长过渡期
的，从逾期之日起加倍付给自行过渡补助费。由于被拆迁人的责任拖延回迁的，拆迁人可以停付过渡补助费；
(三)学生交通补助费。学生因拆迁而引起或增加的交通费用，由拆迁人按规定付给；
(四)家庭副业生产的固定生产设备，按重置价给予经济补助；
(五)原有的煤气、电话、有线电视等因拆迁而引起或增加的费用，由拆迁人按规定付给。
第三十三条 被拆迁人拆迁搬家，由拆迁人出具两天公假证明，公假不影响其工资、奖金收入和各项先进评比等。
第五章 拆迁非住宅用房安置
第三十四条 被拆除非住宅房屋的使用人，系指在拆迁范围内具有相应的房屋所有权证、房屋使用权证、土地使用证、工商营业执照的单位或者个人。
拆迁非住宅房屋应以被拆除房屋的原有建筑面积安置房屋的使用人。
拆迁非住宅房屋按以下办法给予确认：
(一)取得房屋所有权证的，按所有权证标明的使用性质、部位和面积；
(二)未取得房屋所有权证的，按建筑年代当时领取的建筑执照或建设工程规划许可证核定的使用性质、部位和面积；
(三)在拆迁停办有关手续前已向房产管理部门办理住宅房屋使用性质变更登记的，按其变更登记的部位和面积；拆迁停办有关手续前，住宅房屋实际使用性质已经变更，但未办理住宅房屋使用性质变更登记的，在补办变更登记等手续后，按其变更登记的部位和面积；
(四)因市政建设新建道路或拓宽道路后新开设的营业用房，在道路建成后5年内需要拆迁的，按新建道路或拓宽道路前原有房屋的使用性质。
第三十五条 拆迁非住宅房屋按下列规定办理：
(一)不具有区域功能的单位房屋，一般应异地安置。对环境有污染的企业应按城市规划的要求安置；
(二)学校、幼儿园等具有区域功能的单位房屋，应按城市规划的要求予以安置；
(三)商业用房按《南京市商业用房拆迁区位分级表》的规定补偿安置。
拆迁生产场地可按原有面积安置。原有面积过宽的，可以有所减少，并适当给予补偿。
第三十六条 拆迁单位非住宅房屋，拆迁人应按下列规、定向房屋使用人支付安置补助费用：
(一)因拆迁造成停产、停业的，其直接受到影响的在职职工的工资、国家政策规定的补贴，以及直接受到影响的在职职工按比例承担白勺离、退休人员的工资，经有关部门审核后，由拆迁人按上一年补贴和工资总额支付给被拆迁单位。拆迁人除支付工资及补贴外，并依照被拆迁人上一年、上缴所得税额的20％补偿；
(二)拆迁单位生产用房，其设备的拆除安装和搬运费用，由拆迁人按房屋建筑面积重置价结合成新的10％补偿。其中有重型设备的，按20％补偿。拆迁单位非生产用房，按3％补偿。
第三十七条 因拆迁生产、营业用房而直接影响原定税利指标完成的企业，经主管部门审核后，可以向有关部门申请办理缓、减、免手续。
第三十八条 拆迁个体工商户的营业用房按下列办法办理：
(一)个体工商户必须具有本市常住户口、房屋所有权证或合法的房屋使用权证、工商营业执照方可安置；
(二)在拆迁安置用房中按原建筑面积就地安置或异地安置。对环境有污染的应异地安置，不愿异地安置的，必须向工商行政管理部门申请并领取变更经营项目的工商营业执照后，方可就地安置；
(三)个体工商户的居住兼营业用房，应按原使用面积就地或异地在住宅底层安置；
(四)外地来宁承租他人房屋的个体工商户不予安置。
第三十九条 拆除个体工商户经营用房，拆迁人应根据安置过渡期限给予生活补助。生活补助的标准应按上年度全市职工平均工资的1.2倍计算。
第六章 市政建设拆迁
第四十条 凡经市政府批准的道路、桥梁、河道、城市防汛、排水、公交、环卫、消防设施、公共绿地等市政基础设施项目需拆迁房屋的，被拆迁人必须服从建设需要，在公告规定的期限内签订协议并搬迁。达不成协议的，按照先拆迁腾地、后处理纠纷的原则处理。
第四十一条 拆迁非住宅房屋，使用人应自行安置或由其主管部门统筹安置。具体补偿安置按下列规定办理：
(一)拆迁人应按被拆除房屋的建筑面积重置价给予产权人经济补偿，产权人应在规定的拆迁期限内拆除房屋，也可委托拆迁人代为拆除。拆迁单位生产用房，拆迁人应按本办法第三十六条规定给予补偿。工资补贴的支付按下列规定办理：
(1)拆除单位自有生产用房，拆迁人应给予被拆迁人十二个月以内的工资补贴；
(2)拆除单位承租的生产用房，拆迁人应给予房屋使用人六个月以内的工资补贴；
(二)拆除房产管理部门无偿移交、无租拨借给其他部门和单位的非生产用房，一律无条件拆除，不予补偿安置；
(三)拆除粮店、燃料店、菜场以及文教、卫生用房，应按其区域功能就近予以安置，并可按被拆除房屋的建筑面积给予每平方米10元以内的经济补贴。拆除中、小学校舍或幼儿园用房，必须保证学生就近入学入托；
(四)拆除外地来宁承租非住宅房屋的单位和个人，不予补偿安置。
市政建设占用生产场地的，应异地安置；占用非生产场地的，不予安置。
第四十二条 拆迁范围内需要拆除的供电、供水、供气、通讯、人防等设施以及公厕、垃圾站，由产权单位自行拆迁，拆迁人应按重置价格予以补偿。
第七章 罚 则
第四十三条 建设单位、拆迁人或受委托拆迁人有下列行为之一的，由房屋拆迁主管部门予以警告、责令停止拆迁，并可处以罚款：
(一)未取得房屋拆迁许可证进行拆迁的；
(二)委托未取得房屋拆迁资格证书的单位进行拆迁的；
(三)任意扩大或缩小已依法确定的拆迁范围的；
(四)擅自提高或降低补偿安置标准，扩大或缩小补偿安置范围的；
(五)无正当理由超过规定拆迁期限或擅自延长过渡期限的。
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劳动部关于印发《１９９６年劳动工作要点》的通知
劳动部
劳动部关于印发《1996年劳动工作要点》的通知
劳动部
各省、自治区、直辖市及计划单列市劳动（劳动人事）厅（局），国务院有关部委、直属机构劳动工资部门，解放军总后勤部生产管理部，新疆生产建设兵团劳动局：
现将《1996年劳动工作要点》印发给你们。请结合各自实际贯彻落实。
1996年劳动工作要点
1996年是实施“九五”计划的第一年。努力做好今年的劳动工作，开好头，起好步，对于巩固和发展“八五”期间劳动制度改革的成果，适应经济体制和经济增长方式转变的新要求，顺利完成“九五”时期的各项劳动工作任务，具有重要意义。
1996年劳动工作的总体要求是，按照中央经济工作会议的总要求，把劳动工作的指导方针统一到党的十四届五中全会和中央经济工作会议的精神上来，把劳动工作的政策措施统一到“九五”计划目标的实现上来，统一思想，齐心协力，奋发进取，讲求实效，在新的一年里做出新的
成绩。
1996年劳动工作的指导思想是，以党的十四届五中全会和中央经济工作会议精神为指针，紧紧围绕经济体制和经济增长方式的转变，继续以贯彻《劳动法》为统领，正确处理改革、发展、稳定的关系，紧密配合企业改革，加快各项劳动制度改革步伐，为实现“九五”计划目标创造
一个良好的开端。
1996年劳动工作的主要任务是，认真研究落实企业收入分配宏观调控措施，加快社会保险制度改革步伐，保持就业局势和劳动关系的稳定，加大职业技能开发工作力度，遏制重大事故的发生，为社会稳定和经济发展做出新的成绩。
一、继续把贯彻实施《劳动法》放在统领地位，加快劳动工作法制化进程
全面建立劳动合同制度，全面完善劳动监察制度，加快养老、失业和医疗保险制度改革，深化企业收入分配制度改革，加强企业收入分配宏观调控，进一步落实各项基本劳动标准。
针对贯彻实施《劳动法》工作中存在的实际问题，研究提出切实可行的措施和办法。进一步加大执法力度，会同有关部门，开展专项检查。
把贯彻实施《劳动法》与推进劳动制度配套改革结合起来。区域综合配套改革试点地区要带头全面落实《劳动法》，率先建立起新型劳动制度，并以其典型示范作用影响和带动其它地区。
进一步加快《社会保险法》、《劳动合同法》、《就业促进法》、《安全生产法》等法律、法规和配套规章的起草、修改，争取尽快审议颁布。
加强地方劳动立法工作，争取多出台一些符合《劳动法》基本原则、具有地方特色的地方法规。
二、努力创造更多的就业岗位，稳定就业局势
把就业工作作为劳动部门的头等大事来抓，力争将城镇失业率控制在3．5％以内。
广开就业门路，在发展经济中创造更多的就业岗位。制定有关政策，促进经济结构调整，发展第三产业，发展中小型企业，发展集体、合作经济。引导和鼓励劳动者通过多种形式、多种渠道实现就业。
把就业培训和转业培训作为促进就业的一个重要手段来抓，努力提高就业质量。动员社会方方面面的力量，运用政策引导，调动各种培训实体的办学积极性，结合职业资格证书制度的实施，提高持证上岗的比例，增强劳动者就业和再就业能力。
紧密配合企业改革，着力抓好“再就业工程”的实施。重点在200个城市落实政策措施，加强就业服务，帮助失业职工实现再就业，使全国失业职工再就业率达到50％以上。
对农村剩余劳动力的转移，坚持就近就地转移为主、适量有序跨地区流动为补充的方针。通过发展乡镇企业，发展农村第三产业和加快小城镇建设，引导农村剩余劳动力的转移。认真贯彻国务院部署，继续实施农村劳动力跨地区流动有序化工程，全面落实流动就业凭证管理制度，尽快
实现在岗民工证卡合一，持证务工。加强乡镇劳动服务站建设，做好农村劳动力外出务工的登记、组织管理和培训工作；发挥华南、华东、华北三大区域信息网的作用，严格控制农村劳动力向大城市流动的速度和规模。
三、加快社会保险制度改革步伐，完善社会保险体系
继续贯彻落实国务院6号文件精神，按照“社会统筹与个人帐户相结合”的原则，深化企业养老保险制度改革。一季度前，各省和实行行业统筹部门的改革方案全部出台；已确定改革方案的地区，尽快进入以城市为单位的实际运转；确定重点联系城市，加强指导。
按照劳动部“覆盖计划”的要求，加紧扩大养老保险制度的覆盖面，争取在“九五”期间把城镇职工都纳入养老保险体系。健全企业离退休人员基本养老金的正常调整机制。加快建立企业补充养老保险制度。
失业保险，要扩大覆盖范围，实行国家、企业、劳动者个人共同负担的办法。加强基金使用、管理和监督，保证基金主要用于失业救济，同时，发挥促进失业者再就业的作用。
医疗保险制度改革，在总结九江、镇江试点经验的基础上，扩大试点范围，每个省、自治区选择2个城市进行试点。利用现有的管理基础，把医疗保险管理与养老、工伤、生育保险管理紧密结合起来。进行企业医疗机构社会化的试点。
工伤、生育保险制度改革，要在扩大实施范围、规范制度方面取得新的进展。
强化各项社会保险费用的收缴，严格执行财务管理制度，加强基金管理，严禁违法使用。社会化服务工作，也要下大气力抓出成效。
四、采取有效措施，强化企业收入分配宏观调控和管理工作
改革和完善分配体制，着力理顺和规范收入分配关系。
严格执行、不断改进弹性工资计划和工效挂钩办法。继续严格执行弹性工资计划，改进工效挂钩办法，强化国有资产的保值增值。把国有资产保值增值率作为重要的考核指标，审核下达到所有挂钩企业。完不成国有资产保值增值指标的，不得提取新增效益工资。
加强对职工工资外收入的综合治理。与有关部门密切配合，通过调查研究，查清职工工资外收入的项目、水平、来源，制定有针对性的措施，分别进行治理。
加强企业经营者工资收入管理。继续严格执行国务院有关文件的规定。在具备条件的国有企业中积极稳妥地试行企业经营者年薪制办法，试点工作先在现代企业制度试点企业和其它具备条件的企业中进行，取得经验后，再逐步推开。
加大对垄断性行业工资收入的调控力度。对不同行业实行分类管理，从严掌握其实发工资的增长速度。重点加强对工资水平偏高、增长过快的流通领域各类公司、商业性金融机构（公司）的工资管理。对工资收入尚未纳入劳动部门管理的企业，要尽快纳入并加以规范。继续严格执行《
工资总额使用手册》管理制度。会同有关部门认真做好对企业工资总额发放情况的联审。
建立企业工资内、外收入监督检查制度。会同财政、审计等部门，对国有企业工资收入的提取、发放及其它情况依法进行监督检查。对违法违纪企业要予以惩处。
积极配合税务部门研究建立收入申报制度，改革和完善个人所得税制，发挥再分配环节对工资收入的监督调节作用。
五、加大职业技能开发工作力度，促进科教兴国战略的实施
把职业技能开发作为新形势下劳动工作一件大事来抓。树立职业技能开发与就业紧密结合的思想，把提高劳动力素质和就业能力作为扩大就业的基本手段。
职业技能开发要紧紧围绕劳动力市场需求来进行，根据劳动力市场的需求变化，制定培训计划，安排培训内容。
职业培训必须调动社会、企业、劳动者的积极性，探索建立培训与就业、培训与工资待遇相结合的激励机制。
认真做好职业分类和职业技能标准制定工作，积极推行职业资格证书制度，完善职业资格鉴定社会化管理，尽快实现50个技术工种的持证上岗。
继续深化技工学校改革，扩大规模，提高质量。加快高级技工学校的建设，充分发挥天津职业技术师范学院等高级技能人才培训基地的作用。
积极创造条件，建立和完善长短结合、功能多样、面向劳动力市场的职业技能培训中心。
深入持久地开展职工培训和技能竞赛，建立技能人才奖励基金和表彰制度。引导企业建立培训制度，并纳入企业发展规划和企业负责人任期目标，保证培训的投入。推动职业技能开发工作的全面开展。
六、巩固发展劳动用人制度改革成果，维护和谐的劳动关系
全面建立劳动合同制度，大力加强劳动合同管理，促进新的用人机制的有效运行。积极稳妥地推行集体协商签订集体合同制度，做好北京、福建、广东、深圳、成都、大连、厦门、青岛等省市的试点工作，逐步扩大试点范围，争取在有条件的现代企业制度试点企业、外商投资企业、私
营企业率先建立起这一制度。
密切注意劳动合同制度实施后劳动关系的新变化，注意解决转制后出现的问题，重点帮助煤炭、森工、军工等行业企业做好劳动组织调整和富余人员分流安置工作，维护劳动关系的和谐稳定。
加大劳动监察工作力度，提高监察水平和质量。加强市县（区）两级劳动监察机构建设，围绕实施《劳动法》中有关劳动合同制度建立、最低工资保障、社会保险费用收缴、基本劳动标准等，进行重点监察。强化对外商投资企业、私营企业、乡镇企业及个体工商户遵守劳动法规情况的
监察，及时发现和查处违法案件，切实保护劳动者合法权益。实行常规监察、专项监察和群众举报专查相结合。
进一步完善劳动争议处理制度，健全劳动争议处理机构，完善劳动争议仲裁的三方机制，提高劳动争议处理的时效，使劳动争议的结案率达到90％。注重基层调解工作，努力将矛盾解决在基层，做好突发事件的平息和处理工作。探索总结劳动法庭和劳动行政执法试点经验。
七、重视解决困难企业职工生活保障问题，维护社会稳定
全面贯彻中共中央办公厅、国务院办公厅《关于千方百计解决部分群众生活困难问题的通知》和在西安召开的困难企业职工生活保障和分流安置座谈会议精神，与有关部门一起组成解困工作领导班子，纳入议事日程，确定目标责任制。
深入调查研究，摸清底数，列出重点地区、重点行业和重点企业，有针对性地提出对策，制定解困的工作方案，确定职能部门和专人负责。
结合实施“再就业工程”，建立地方扶困基金。有条件的地区，经报省级财政部门核准，并经省级政府批准，可根据实际情况，建立市（地）级扶困基金，专门用于困难企业职工的生活救济和生产自救，解决困难企业职工生活保障的资金来源。
八、加强安全生产综合管理，遏制重大事故发生
全面担负起安全生产综合管理和国家监察职能，进一步落实安全生产责任制，加大安全监察力度。坚持预防为主，强化重大事故隐患的监控和治理。抓好事故调查，对事故责任者依法惩处。
督促企业改善劳动条件，减少职业危害。国有企业主要是强化安全生产责任制，根据企业生产特点，逐步试行企业注册安全主任制度。继续以贯彻《矿山安全法》为中心，以控制瓦斯事故为重点，加大执法力度，争取使重大矿山事故得到控制。加强对乡镇办矿的安全监察，不合格的要
限期整改，到期达不到要求的要依法关闭。
推动《安全生产纲要》的落实，推进工伤保险与安全生产相结合。加强对职工的安全生产教育，增强职工遵规守纪的自觉性，深入开展安全生产周等多种形式的安全生产宣传教育活动，全面提高广大职工及全社会安全意识。
九、加强科研、宣传、信息、信访等项基础工作，为全面实现劳动工作目标服务
劳动科研工作。贯彻全国科技大会精神，结合劳动工作的实际，建立有利于科研与劳动工作紧密结合的科研体制。抓住劳动工作的重点，围绕经济体制和经济增长方式转变，着重研究经济增长实行集约方式以后的就业、培训问题，控制工资总量过快增长和缓解社会分配不公问题，在各
类企业建立三方调节机制问题，实现养老、医疗保险社会统筹与个人帐户相结合的模式问题。探索运用现代技术研究预测就业、工资、社会保险等方面的数量关系，使定性研究与定量研究有机结合。加强对事故预防、安全技术、职业危害防治的研究。
劳动宣传工作。围绕贯彻党的十四届五中全会精神，适应经济体制和经济增长方式转变的要求，继续宣传好《劳动法》，加大就业、培训、社会保险和安全生产等项工作的宣传力度。重点做好劳动工作的新闻宣传，与新闻单位建立密切联系，利用各种新闻媒介，大力宣传劳动法律、法
规、政策和典型经验，让各级领导、社会各界、企业经营者、广大职工充分了解劳动工作，支持劳动工作。
统计工作。下力气建立和完善劳动统计指标体系，在搞好全面统计报表的基础上，大力推广抽样调查，组织对热点、难点问题的统计分析研究，提高统计信息的准确性和时效性。
信息工作。建立和完善劳动系统政务信息网络，及时、准确、全面地反馈政务信息，为领导决策提供扎实的依据。
信访工作是密切联系群众，听取群众意见的重要渠道，是劳动政策执行情况的反馈途径，应给予特别的重视。贯彻《信访条例》，对群众反映的问题，能解决的一定要解决，一时解决不了的，要耐心做好解释工作，把问题解决在基层，避免矛盾激化，维护社会稳定。
国际合作。紧紧围绕劳动工作重点，认真吸取消化国际上的通行惯例和成功做法。注重提高交流与合作的质量。
十、深入开展“学习、团结、勤政、廉政”活动，加强精神文明建设
继续深入学习邓小平同志建设有中国特色社会主义的理论，提高政治思想水平和政治鉴别力，增强政治敏锐性，加强政治纪律，保持坚定正确的政治方向。发扬艰苦奋斗、廉洁奉公的工作作风，依法行政，杜绝行业不正之风。深入实际，调查研究，办实事，讲实效，精简会议，精简文
件，集中精力，狠抓落实，圆满完成各项劳动工作任务。
1996年1月8日
